Duży popyt na powierzchnie magazynowe w Polsce jest zjawiskiem, które utrzymuje się już od kilku lat. Branża wydaje się rosnąć w siłę mimo covida, napiętej sytuacji gospodarczej czy wysokiej inflacji. Można to przypisać kilku kluczowym czynnikom.

Skąd ten popyt na magazyny w Polsce?

Lokalizacja. Polska stanowi istotny węzeł komunikacyjny w Europie, łącząc kraje Europy Zachodniej z krajami na Wschodzie. Jest to naturalny korytarz dla transportu międzynarodowego, co zwiększa potrzebę na powierzchnie magazynowe.

Rozwój branży e-commerce. Wzrost handlu elektronicznego, szczególnie w okresie pandemii COVID-19, znacząco zwiększył potrzebę powierzchni magazynowych dla firm zajmujących się sprzedażą online. Szybki i ciągły rozwój sektora e-commerce cały czas wpływa na zainteresowanie powierzchniami magazynowymi w Polsce.

Dobra infrastruktura. Polska inwestuje w rozwój infrastruktury transportowej, co przekłada się na łatwość przewozu towarów i tym samym zwiększa atrakcyjność lokalizacji dla magazynów.

Koszty operacyjne. Niższe koszty operacyjne w porównaniu do krajów Europy Zachodniej stanowią dodatkowy bodziec dla firm do umieszczania swoich centrów dystrybucyjnych w Polsce. Koszty najmu magazynu, energii i pracy wciąż należą do najniższych w Europie, co jest dużym atutem dla inwestorów. Poza tym czynsze są dość stabilne, a wskaźnik pustostanów niski.

Powierzchnie magazynowe – kluczowe lokalizacje w Polsce

Warszawa i okolice. Jako stolica i największe miasto Polski, Warszawa przyciąga dużą liczbę inwestycji, choć wysokie ceny gruntów mogą być pewnym ograniczeniem. Zainteresowanie budzą także inwestycje w jej sąsiedztwie – m.in. w Jankach, Nadarzynie, Pruszkowie czy Ożarowie Mazowieckim.

Łódź i okolice. Ze względu na centralną lokalizację i rozwiniętą infrastrukturę, Łódź jest jednym z najważniejszych ośrodków magazynowych w Polsce.

Wrocław i Dolny Śląsk. Dobry i szybki dojazd do Niemiec i Czech oraz dobre połączenie autostradowe sprawiają, że Wrocław jest atrakcyjną lokalizacją dla inwestorów.

Trójmiasto. Gdańsk, Gdynia i Sopot, dzięki portowi morskiemu, są istotnymi lokalizacjami dla magazynów związanych z handlem międzynarodowym.

Poznań. Ważny węzeł komunikacyjny na zachodzie Polski, zwłaszcza dla handlu z Niemcami.

Duży popyt na powierzchnie magazynowe w Polsce jest efektem różnych czynników, od strategicznej lokalizacji geograficznej przez rozwój e-commerce aż do atrakcyjności kosztowej. Kluczowe lokalizacje, jak Łódź, Wrocław czy Warszawa, oferują różne przewagi.